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Aujourd’hui, de plus en plus de personnes s’engagent dans une démarche écologique et de protection de l’environnement. Ces actions sont hautement louables, surtout face aux menaces climatiques qui pèsent sur la planète.
Cependant, pourquoi s’arrêter là ? Pourquoi se limiter à la protection de l’environnement alors qu’il est également possible de protéger son portefeuille en même temps !
Parmi ces initiatives, la construction d’une maison passive ou la rénovation d’une maison en ce sens se démarque.
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Explorons ensemble les avantages de ce type d’habitation ainsi que les conditions nécessaires à sa réalisation.
Qu’est-ce qui caractérise une construction comme étant une maison passive ?
Une maison passive est une habitation qui produit quasiment autant d’énergie qu’elle en consomme. C’est donc un projet économiquement intéressant en termes d’économies énergétiques.
De plus en plus prisé en France, ce type d’habitat offre un environnement de vie sain et confortable.
Cependant, pour qu’une maison soit qualifiée de passive, certaines conditions doivent être remplies, à savoir :
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- La consommation en chauffage doit être inférieure à 15 kWh par m² par an.
- Une isolation impeccable, pour minimiser les pertees de chaleur et de fraîcheur.
- L’utilisation de matériaux de haute qualité lors de la construction.
- Une étanchéité élevée pour le toit, les fenêtres et les murs.
- L’emploi de systèmes de ventilation à simple ou double flux pour optimiser les performances thermiques.
- L’utilisation d’appareils économes en énergie.
- L’installation de panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques) pour produire électricité et chaleur.
- Une orientation plein sud pour maximiser l’exposition à la lumière et à la chaleur solaire.
- Le recours maximal aux ressources naturelles pour limiter la dépendance aux énergies fossiles.
Avantages et inconvénients des maisons passives
De plus en plus de personnes sont attirées par la construction d’une maison passive, et ce, pour plusieurs raisons. Cependant, malgré ses nombreux avantages, certains points négatifs viennent nuancer cette image positive. Expliquons cela.
Les avantages des maisons passives
La maison passive possède plusieurs atouts à son actif. En effet, elle permet d’offrir :
- Des factures de consommation énergétique moins élevées.
- Un besoin réduit en appareils de chauffage coûteux grâce à une isolation naturelle efficace.
- Un risque moindre de panne d’appareil de chauffage, car la maison fonctionne principalement avec des ressources naturelles.
- Un environnement intérieur maintenu chaud même en l’absence des habitants.
- Une contribution significative à l’écologie et à la protection de l’environnement.
Les inconvénients des maisons passives
Cependant, malgré ces avantages, des inconvénients et des limites subsistent, tels que :
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- Un éclairage et une chaleur naturels réduits si la maison est orientée plein nord.
- Des coûts de construction assez élevés en raison de l’utilisation de matériaux de haute qualité.
- Des difficultés notables pour construire une maison passive en milieu urbain.
- Un risque potentiel de surchauffe au printemps et en été.
Bien que la construction d’une maison passive soit onéreuse, ces coûts peuvent être rentabilisés à long terme en raison de la diminution de la consommation énergétique.
Autorisations et réglementations liées à la construction d’une maison passive
La construction d’une maison passive implique des procédures administratives similaires à celles d’une maison traditionnelle.
En effet, il est impératif de respecter les règles d’urbanisme et les réglementations locales, ce qui signifie :
- Obtenir une autorisation d’urbanisme avant le début des travaux.
- Déposer un permis de construire si la construction dépasse les 20 m² de superficie (conformément l’article R421-1 du Code de l’urbanisme),
- Faire appel à un architecte si la superficie de la maison dépasse 150 m² (conformément à l’article R431-2 du Code de l’urbanisme).
De plus, conformément à la réglementation environnementale 2020, les architectes et les constructeurs doivent intégrer des solutions écologiques pendant la construction pour renforcer les performances énergétiques et réduire l’empreinte carbone. L’utilisation d’énergies renouvelables est fortement recommandée.
