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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une métrique permettant d’estimer la consommation énergétique d’une habitation ou d’un bâtiment. Ces informations permettent aux potentiels acheteurs et locataires de mieux appréhender la performance énergétique d’un bien immobilier.
Saviez-vous, toutefois, que quelques gestes simples peuvent vous faire gagner deux lettres sur un DPE ? C’est ce que nous allons explorer dans cet article.
Les bâtiments classés G dans le DPE, bientôt de l’histoire ancienne ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier, les logements classés G+ (consommant près de 450 kWh d’énergie par m² par an) sont désormais exclus du marché locatif. Et ils seront interdits en 2025, suivis du F en 2028, et enfin des E en 2034.
Afin de pouvoir continuer à mettre leurs biens en location, les bailleurs sont contraints de gagner deux lettres. Selon Nicolas Moulin, « Il n’y a pas de recette magique. Gagner deux lettres peut être facile de G à E, mais de C à A, c’est très complexe. Même un bien neuf n’est pas forcément classé A, mais plus souvent B. Cela dépend donc de la lettre de départ. »
Naturellement, ce gain dépend également de la ville dans laquelle vous vous trouvez. À Paris, par exemple, obtenir un DPE A ou B est quasi impossible en raison des contraintes liées aux bâtiments haussmanniens, rendant l’isolation par l’extérieur difficile.
Selon Étienne Duhot, expert chez Hellio : « Si un logement est en rez-de-chaussée, on a encore beaucoup de surface déperditive sur les plafonds et les planchers, car on isole seulement une partie du bâtiment. Cela rend les gains d’étiquettes plus difficiles à atteindre. » Il explique également qu’il est plus aisé de gagner des lettres dans une maison individuelle que dans une copropriété, car cela nécessite un accord préalable des copropriétaires pour les travaux.
Quel que soit le type de logement, il est essentiel de faire appel à un expert pour évaluer avec précision les coûts de la rénovation énergétique. Il est également crucial de définir ses priorités, car isoler les fenêtres au lieu des combles peut entraîner moins d’économies d’énergie que prévu.
DPE : comment isoler les combles pour passer de G à F ?
Pour passer de G à F, commencez par adopter des gestes basiques comme la désactivation du mode veille des appareils pour réaliser des économies à long terme. L’installation de robinets thermostatiques permet également de réguler le chauffage dans les pièces qui n’ont pas nécessairement besoin d’être chauffées.
En ce qui concerne les travaux, l’isolation des combles et des toitures est cruciale, car elles sont responsables de plus de 30 % des déperditions thermiques. Faites appel à un professionnel certifié par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).
Le choix du mode de chauffage peut également jouer un rôle clé dans votre quête d’économies d’énergie. Troquez votre chauffage au fioul contre une solution renouvelable. L’installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) contribue à assurer une bonne ventilation, et ces appareils bénéficient également de subventions gouvernementales. N’oubliez pas de ventiler quotidiennement votre domicile.
En isolant les combles et en changeant le mode de chauffage, vous pouvez aisément passer de F à D sur le DPE, ce qui se traduit par une économie de 50 % de l’énergie finale consommée.
